Купил квартиру предыдущий хозяин не выписался. Как выписать бывшего собственника из проданной квартиры без суда. Какие документы понадобятся

Вопрос о том, может ли собственник остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

С жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

В районный суд подается Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном . Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства .

Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно. При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

Законодательные акты нашей страны отводят большую роль вопросам регистрации, снятия с нее, а также вопросам приобретения и продажи недвижимости. Все эти вопросы должны волновать и нас в случае, если мы хотим без проблем проживать в новой квартире и забыть о прежних жильцах.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса , собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются прямо пропорционально числу зарегистрированных лиц в квартире. Таким образом, получается, что наличие дополнительных зарегистрированных на жилой площади, тяжким бременем ложится на ваш карман.

Немалую роль в вопросе сохранения регистрации былых собственников играет Гражданский кодекс. Главой 30 он регулирует как общие, так и частные вопросы купли-продажи.

Если добавить конкретики, то в статье 558 говорится о том, что за бывшим собственником сохраняется право прописки, пока он находится в поиске нового жилья. И действительно, сегодня процедура продажи зачастую происходит с последующим выселением в никуда и поиском нового жилья.

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.

Но не все бывшие владельцы являются добросовестными . Кто-то тут же после покупки жилья спешит выполнить свои обязанности по выписке с недавнего места проживания, а кто-то забывает об этом в связи с начавшимися хлопотами.

Более того, некоторые недобросовестные бывшие собственники специально сохраняют за собой регистрацию, дабы не платить высокие тарифы по коммунальным услугам в новом месте проживания.

С этим необходимо бороться.

Условия и законные основания

Для того чтобы процедура снятия с регистрации прошла гладко и без осложнений, вам необходимо знать не только основные этапы для этого, но и основания, которые могут повлечь за собой ваши действия по .

Первое и самое важное основание – это заключение договора купли продажи и переход недвижимости в вашу собственность.

Вторым основанием является факт длительного отсутствия зарегистрированного на месте регистрации. Еще бы, теперь в этом месте живут другие граждане – собственники, а значит, прошлый владелец должен быть выписан.

Третье основание – неоплата счетов по коммунальным платежам. Дело в том, что тарифы ЖКХ начисляются не только в результате израсходованных вами ресурсов.

Они могут прибавляться сверх нормы, ввиду того, что на площади прописано множество человек. Поэтому, чем дольше вы позволяете бывшему собственнику и членам его семьи быть прописанными в вашей недвижимости, тем больше вы выворачиваете свой карман.

Данный перечень также не является исчерпывающим и не менее важными причинами является нежелание собственника выписываться с целью личной выгоды.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Для того чтобы выписать бывшего собственника, вы можете избрать один из двух имеющихся законных путей. Конечно, существует и третий, где вы можете добровольно попросить бывшего владельца выполнить свои обязательства, однако это не всегда возможно.

Выбор конкретного способа самостоятельной выписки зависит от вашего желания , взаимоотношений с бывшими владельцами, а также, наличие некоторых обстоятельств. Разберемся подробнее.

Если у вас нет проблем с собственником, он просто забыл о выписке, закрутившись в своих проблемах, у бывшего собственника нет прописанных на вашей жилой площади несовершеннолетних детей – вы можете обратиться в паспортный стол, ближайший к месту нахождения вашего нового жилья.

Если же собственник требует от вас оставить притязания и попытки выписать его, не хочет выписываться, даже имея новое жилье, является инвалидом с присвоенной группой или имеет несовершеннолетнего прописанного ребенка – вы должны обратиться в суд , так как паспортный стол, почти наверняка, откажет вам в данном действии.

А, даже если не откажет, бывший собственник легко может оспорить решение работника паспортного стола в суде.

Какие документы понадобятся?

Для выписки вам понадобится относительно . Но в зависимости от того, в какой орган вы будете обращаться, пакеты будут отличаться друг от друга.

Паспортный стол

Подавая бумаги в паспортный стол, вы должны предоставить свой паспорт с указанной пропиской по новому месту жительства, договор купли-продажи, подписанный сторонами, а также документы, подтверждающие, что вы собственник.

Также вы можете взять справку из домовой книги , которая показывает, что бывшие собственники все еще по каким — то причинам зарегистрированы на жилой площади.

Суд

Если речь идет про обращение в суд, то в первую очередь вам надо составить исковое заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно найти в интернете. В исковом заявлении вы сообщаете характер своих требований.

Также вы должны оплатить государственную пошлину. Без квитанции ваш пакет не примут. На сегодняшний день сумма пошлины составляет 300 рублей.

После это приложите свою ксерокопию паспорта, документы о праве собственности и договор купли-продажи.

По возможности, прикрепите доказательства того, что собственник не выписывается без веских на то оснований, например, приложите письменные показания соседей о том, что бывший собственник давно не проживает в жилье и имеет другое место проживания.

Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры: инструкция

Итак, если вы определились со способом выписки, вам очень важно соблюсти последовательность своих действий.

Если вы решили пойти мирным путем, для начала, рассмотрим вариант с паспортным столом.

Вам нужно явиться в ближайшее отделение к месту проживания.
Предъявить документы о собственности.
Предоставить свой паспорт с пропиской, а также договор купли продажи.
Напишите под диктовку сотрудника паспортного стола заявление, в котором вы просите выписать из вашей собственности бывшего владельца вместе с членами семьи.
Подайте пакет документов и явитесь за ним через несколько дней.
Если есть законная возможность удовлетворить ваши требования, вас уведомят, если же это невозможно, вам подробно объяснят, в чем причина.

Если же дело с бывшим собственником принимает серьезный оборот, вы должны обратиться в суд.

Соберите пакет документов.
Составьте исковое заявление.
Оплатите пошлину.
Подайте в мировой суд пакет документов с заявлением.
Дождитесь, когда суд рассмотрит ваше заявление.
Вам назначат дату суда, к которой вы должны подготовить доказательства.
Во время разбирательства изучаются материалы дела и рассматриваются показания сторон.
По факту рассмотрения выносится решение.
Обязательно расскажите о госпошлине и как правильно составить исковое заявление

Очень важные аспекты во время обращения в суд — это правильно заполненное заявление и оплата пошлины.

Так, исковое заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства , только в этом случае его примут к рассмотрению. По возможности, заявление должно быть напечатано стандартным шрифтом на белой бумаге. Текст не должен содержать ошибок, поэтому лучше используйте готовый бланк, в который лишь подставите свои данные.

Заявление можно писать и от руки, но тогда у вас должен быть максимально понятный почерк. В тексте документа подробно описывайте ситуацию, однако откажитесь от эмоциональной окраски.

Обязательно ссылайтесь на статьи законодательства. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов, поставьте дату составления и подпись.

Что касается государственной пошлины, то ее оплата обязательна. Доказательством оплаты должен служить кассовый чек или квитанция. Осуществить оплату можно в любом отделении банка, однако заранее необходимо взять нужные реквизиты суда.

Стоимость государственной пошлины – триста рублей.

Заключение

Теперь вам известны все аспекты выписки из вашей квартиры бывшего собственника, и вы вполне можете совершить эту процедуру самостоятельно. Не откладывайте этот процесс в долгий ящик, а лучше избавьтесь от проблем и займитесь более приятн

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Законодательство не запрещает продавать квартиру с имеющимися в ней прописанными людьми.

Только к договору купли-продажи должно быть приложено официальное обязательство продавца о выписке всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, в указанный срок.

Данные проблемы могут возникнуть и у покупателя, который может приобрести квартиру по заниженной цене с учетом имеющихся в ней прописанных граждан.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ , продажа жилого помещения с прописанными в ней гражданами законна. Покупатель обдуманно может приобрести квартиру с подобным обременением на свой страх и риск.

Сокрытие продавцом информации о не снятых с учета гражданах влечет к судебному разбирательству и расторжению договора купли-продажи.

Важно! В п.2 ст.292 ГК РФ указано, что при смене собственника все бывшие жильцы обязаны прекратить пользование жилплощадью, перешедшей во владение к другому человеку.

В подобных случаях практически отсутствует возможность выселения.

Сняться с регистрационного учета лица данной категории могут только по собственному желанию.

С несовершеннолетними гражданами дела обстоят еще сложнее. При адекватном воздействии на прописанных лиц возможно решение проблемы мирным путем.

Одним из выходов некоторые считают внесение задатка и других денежные компенсаций. Но это не является стопроцентным гарантом, есть риск потерять время и средства.

Как выписать прошлого собственника?

Первое, что необходимо сделать еще перед заключением договора купли-продажи, – это заказать . Данный документ можно получить в паспортном столе.

Внимание! Расширенная выписка из домовой книги отличается от обыкновенной тем, что в ней указаны не только прописанные граждане на постоянной основе, но и на временной, а также временно выписавшиеся (отбывают срок тюремного заключения, проходят длительное лечение и т.п.).

Куда обратиться для проведения процедуры?

Есть два варианта оформления выписки граждан, вовремя не снявшихся с регистрационного учета при продаже квартиры:

в паспортном столе;
через суд.

Если получится решить вопрос в паспортном столе, то хорошо. Если же не получится, то придется обращаться в суд.

Вопрос о том, обязательна ли выписка бывшего собственника из квартиры, при ее продаже, мы подробно рассматривали в , а узнать о том, как выписать гражданина из квартиры, в которой вы стали собственником, можно .

Перечень бумаг для подачи в паспортный стол

Если собственник и другие прописанные члены его семьи по каким-либо причинам не снимаются с регистрации, то можно обратиться с пакетом документов в ближайшее отделение паспортного стола. При этом следует соблюдать некоторые нюансы:

все прописанные граждане совершеннолетние, дееспособные и не страдают психическими расстройствами (в частности, бывший собственник);
собственник не имеет бессрочного права пользования квартирой.

Необходимый пакет документов:

договор купли-продажи;
паспорт с указанным в нем местом новой прописки;
документы, подтверждающие право собственности на новое жилье (может быть и с обременением, и без такового);
выписка из домовой книги, подтверждающая наличие на жилплощади зарегистрированных граждан из числа членов семьи бывшего собственника (или его самого).

После сбора всех обязательных бумаг следует:

предъявить документы в паспортном столе;
написать заявление, в котором будет указана просьба выписать бывших жильцов квартиры;
ожидать результата от 3 до 5 рабочих дней (в зависимости от сложности дела).

Если вы все сделали верно, то с процедурой не должно возникнуть проблем. Однако в зависимости от сложности вопроса процесс может затянуться.

Справка! Паспортный стол не имеет права выписывать граждан на основании правовых актов, так как этот орган не судебный.

Какие документы выдаются после?

После осуществления процедуры снятия с регистрационного учета жильцов, не имеющих права проживать на купленной жилплощади, паспортным столом делается новая запись в домовой книге и выдается обновленная о новом собственнике и его членах семьи.

С данным документом следует срочно обратиться в ЖКХ для расчета коммунальных услуг. Ведь зачастую сумма в квитанции по тем или иным коммунальным ресурсам напрямую зависит от количества жильцов в квартире.

В случае отказа о выписке, паспортный стол обязан разъяснить возникшие препятствие и возможные пути решения.

Как действовать через судебные инстанции?

Если бывший собственник не выписывается из жилья, следует обращаться в суд для дальнейшего рассмотрения дела.

Это бывает в том случае, когда паспортный стол не смог удовлетворить заявление о выписке.

Причины, по которым паспортный стол не сможет выписать бывших жильцов:

без согласия зарегистрированных граждан;
в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
отсутствие возможности лишить гражданина места жительства, имеющего право бессрочного пользования (по завещанию, отказавшиеся от приватизации и т.п.).

Важно! В подобных случаях паспортный стол может выписать граждан только с предъявлением судебного распоряжения.

Необходимый пакет документов для обращения в суд:

договор купли- продажи;
документы, подтверждающие смену собственника (свидетельство о праве собственности на нового хозяина);
исковое заявление;
квитанция с оплаченной госпошлиной.

Составление искового заявления

Единого образца искового заявления о выселении граждан из жилплощади не существует, каждая ситуация индивидуальна. Но составлять его необходимо по определенной форме, опираясь на нормативно-правовые акты.

Структура искового заявления:

вводная часть – общая информация о судебном органе, истце и ответчике.
Описательная – краткая характеристика обстоятельств дела и причины обращения в суд.
Мотивированная – основания, на которых истец требует разрешения вопроса в его пользу, нормативно-правовые акты, на которых опирается истец для удовлетворения искового заявления.
Просительная – требование истца по отношению к ответчику. В данном случае, прошение о выселении гражданина из квартиры, принадлежащей другому собственнику.

Справка! После рассмотрения искового заявления, судебные органы в письменной форме назначат определенную дату судебного заседания.

Размер госпошлины

Законом установлена стоимость обращения в суд с исковым заявлением.

В данном случае, для разбирательства дела о выписке из квартиры нежелательных жильцов, сумма фиксированная – 300 рублей.

Квитанцию можно найти на официальном сайте суда, в который направлен иск.

Оплатить госпошлину за подачу искового заявления можно в практически любом банке через терминал или через интернет-порталы «Госуслуги» , «Сбербан-Онлайн».

Необходимость выписать человека из квартиры без его присутствия либо без его согласия может возникнуть в различных жизненных ситуациях. О том, как правильно проводить подобную процедуру и в каких случаях она возможна, мы рассказываем в следующих ситуациях:

Как из квартиры или личного согласия и законно ли выселение без ведома жильца?
Как составить

Какие проблемы могут возникнуть?

В неприятной ситуации можно оказаться, если в купленной квартире прописан ребенок или гражданин, отбывающий срок тюремного заключения.

В первом случае при выписке несовершеннолетнего потребуется . Все из-за того, что выписать ребенка в никуда, без предоставления места прописки взамен купленного помещения нельзя. В противном случае опека может расторгнуть договор купли-продажи, посчитав права несовершеннолетнего нарушенными.

Что касается осужденных, то их выписка происходит только через суд, с предоставлением копии приговора. Получить этот документ не так просто. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

взять приговор у самого осужденного;
обратиться в судебный орган, где был осужден гражданин;
написать заявление о предоставлении документа на основании выписки из квартиры.

Используя приведенную инструкцию и советы, можно быть уверенным, что решить вопрос выписки бывших жильцов квартиры сложно, но можно. Главное – учитывать все возможности еще до заключения договора купли-продажи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

На российском рынке недвижимости часто встречаются квартиры, обремененные прописанными в них лицами. Обычно это объясняется объективными причинами: владельцы реализуют свое единственное жилье, для того чтобы приобрести другое и им негде прописаться до заключения договора. После окончания сделки они добровольно снимаются с учета по старому адресу и регистрируются по новому. Но не всегда покупка квартиры с таким обременением заканчивается столь благополучно. Разберемся как собственнику выписать из квартиры прописанного человека после ее покупки.

Возможные проблемы при покупке квартиры, с прописанными жильцами

Бывшие владельцы и члены их семьи могут нарушить договоренности и не выписаться из квартиры в оговоренные сроки. В случае проведения расчетов через ячейку банка хорошей страховкой от возникновения такой ситуации будет включение в условия доступа продавца к деньгам предъявление документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета. Например, заполненной по форме № 9 справки из паспортного стола.

Согласно статье 282 ГК РФ новый собственник квартиры вправе выписать любых членов семьи продавца без их согласия. Но существует круг лиц, в отношении которых эта норма закона не применяется. К ним относятся:

лица, получившие право проживания в квартире в результате завещательного отказа;
участники жилищного кооператива и члены их семей;
лица, отказавшиеся участвовать в приватизации квартиры;
получатели по договору пожизненного содержания.

Всех вышеперечисленных нельзя лишить права проживания в квартире ни при каких условиях .

Как проверить квартиру на наличие жильцов перед покупкой

Вся информация о проживающих в жилых помещениях людях содержится в домовой книге или поквартирных карточках учета, которые, как правило, хранятся в паспортном столе. Собственник квартиры может заказать выписку из них и предоставить покупателям для ознакомления .

Но не всегда отсутствие в выписке сведений о состоящих на регистрационном учете жильцах гарантированно защищает покупателя от возникновения проблем. Лица, имеющие право на пожизненное проживание, не лишаются его даже в случае временной выписки из квартиры. Узнать о наличие таких людей можно только из архивной выписки.

К сожалению, сотрудники паспортных столов часто отказывают в ее выдаче даже собственникам жилых помещениях, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Помощь в получении этой справки оказывают сотрудники агентств недвижимости и практикующие юристы, имеющие необходимые связи .

Выписка членов семьи бывшего собственника через суд

Как можно выписать из квартиры не собственника? Все вопросы, связанные с правом проживания в квартире, решаются либо путем переговоров с заинтересованными гражданами, либо в судебном порядке. Просто прийти в паспортный стол и снять человека с регистрационного учета у владельца жилого помещения не получится.

При составлении иска учитывают все требования статей 131-132 Гражданского Процессуального Кодекса нашей страны. Даже небольшая неточность может привести к отказу в принятии заявления, поэтому при возникновении трудностей лучше обратиться за помощью к практикующему юристу.

В исковое заявление можно внести и требование об оплате всех судебных издержек проигравшей стороной. Возможная потеря денег часто становится значимым аргументом для принятия жильцами решения о добровольной выписке.

В большинстве подобных разбирательств суд выносит решения в пользу собственника, но иногда возникает проблема с физическим освобождением квартиры. В этом случае истец вправе обратится за помощью в выселении жильцов к судебным приставам.

Подобным образом нельзя снять с регистрационного учета граждан, имеющих право пожизненного проживания, но покупатель может попытаться признать договор купли-продажи недействительным и вернуть потраченные деньги . Для этого необходимо доказать в суде факт сокрытия бывшим владельцем информации о зарегистрированных лицах.

В случае вынесения судом решения в пользу истца ответчик обязан вернуть ему все полученные денежные средства. При отсутствии у него всей суммы судебные приставы вправе арестовать имущество должника и реализовать его на публичных торгах. Все полученные в результате этих действий деньги будут направлены на счет истца. Взыскания накладывают и на все доходы ответчика, например, его заработную плату.

Особенности снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка

Выписка детей , не достигших 18 лет, сопряжена с особыми трудностями. Государственные органы строго следят за соблюдением их прав и в большинстве спорных ситуаций встают на их сторону.

Принудительно выписать можно только ребенка, утратившего право проживания в квартире. Для того чтобы это доказать нужно обратиться в суд. При рассмотрении подобных исков обязательно присутствует прокурор, следящий за соблюдением прав несовершеннолетних. Помимо него в суд могут быть вызваны в качестве третьего лица представители органов опеки и попечительства.

Чаще всего, переход права собственности на квартиру к покупателю признается судом достаточным основанием для лишения ребенка прописки. Но бывают и исключения. Так, при отсутствии у родителей возможности прописать и поселить его в другом жилом помещении может быть принято решение об отсрочке выселения до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Кроме того, суд не может лишить права проживания ребенка, лишившегося попечительства родителей и находящегося в детском воспитательном учреждении.

Стоит ли приобретать квартиру с прописанными людьми?

Квартиры с обременением продаются значительно дешевле юридически чистой недвижимости. На московском рынке недвижимости размер скидки в таких случаях составляет от 10 до 30%. Причем, чем он больше, тем труднее будет выписать нежелательного жильца.

Приобретая такое жилье нужно заранее рассчитывать затраты на ведение судебных процессов, так в особо сложных ситуациях невозможно обойтись без помощи адвокатов, а их гонорары достаточно высоки.

Кроме того, часто суды о выселении длятся годами. Ответчики стараются максимально их затянуть, не являясь на заседания и обжалуя решения во всех возможных инстанциях. Все это время покупателю, заплатившему за квартиру не маленькие деньги, придется делить ее с посторонними людьми.

Для правильного понимания перспективности покупки такой квартиры нелишней будет консультация у опытного сотрудника агентства недвижимости. Он поможет определить вероятность возникновения проблем при выписке жильцов и оценить, выгодна ли предлагаемая цена.

Видео: Как может собственник выписать человека из квартиры

КАТЕГОРИИ